简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点、时政模拟题、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：新房强制保险，为购房者加道维护锁住。据4月18日《新京报》报导，今后，在北京新的购房的业主若找到房屋质量缺失，未来将会向保险公司明确提出赔偿申请人。4月17日，北京市寄居建委、市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局三个部门牵头制订的《北京市住宅工程质量潜在缺失保险暂行管理办法》公开发表印发。

商品房作为可交易的商品，具有区别于其他商品的特殊性。除了本身的价格较高外，其质量的优劣也关系到居住于的舒适度，甚至生命安全。虽然房屋建设具有严苛的程序未尽，比如建筑过程中的质量监理，以及竣工之后的综合验收，但实际操作过程中，由于合约意识和质量意识疏远、设计施工失当、建材质量、施工偷工减料、工程层层转包等原因，造成了一些工程质量事故，也经常出现了一些财产损失和人员伤亡的情况。因商品房质量问题所引起的对立和纠纷，也沦为影响社会平稳的因素之一。

依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应该在商品房交付使用时分担商品房售后服务责任，房屋在保修期内经常出现的质量缺失，开发商不应无条件修理并赔偿金涉及损失，对房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程的缺失，则有更长的责任期。问题在于，尽管有房屋修理基金或者物业保修金等作为确保，也有适当的房屋购销合约作为维权依据，但现实中确实遇上问题时，往往不会经常出现推卸责任、责任人消失和责任人无力赔偿金等情况，造成购房者陷于维权无以的困境。

如果在房地产开发公司和购房者之间，引进质量保险机制，通过商业保险的插手构建第三方的风触确保，则有可能密码上述难题。将投保工程质量潜在缺失保险列入土地出让条件，这种作法未来将会充分发挥兜底确保功能，也称得上优化管理的一种创意。

事实上，建设工程质量潜在缺失保险制度是国际通行作法。据理解，建设工程质量潜在缺失保险源于法国，目前全世界大约有40多个国家已积极开展此项保险。而在我国，这项制度刚跟上，仅有在部分地方有所尝试。如2012年起，上海探寻将保险机制引进建设工程质量风险管理体系，试点实行了住宅建设工程质量潜在缺失保险。

试点期间，该试点险种为全市4个住宅项目4000余户居民、55.4万平方米住宅获取了13.9亿元的风险确保。从效果上看，这一保险并没减少开发商开销和购房成本，反而因引进了保险公司作为第三方风触机构，与监理制度一起构成了质量双保险，很大提高了建筑质量水平，继而构建了开发商、业主和保险公司多输掉的局面。新房强制保险相等为人们出售房产特了一道维护锁住，我们期望，在试点的基础上，这一制度能尽早推展，惠及更加多利益群体。

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